Рядом с площадкой Водяновой в Якутске планируют построить многоквартирный дом. Площадь застройки – всего около 300 квадратов, рядом все уже довольно плотно застроено. Жилой дом появится вместо запланированного ранее административного здания. Причем вместо двух этажей, под которые рассчитан участок, будет построено пять. Первый этаж обещают отдать под центр реабилитации инвалидов, остальные четыре - коммерческая недвижимость.
Адрес будущей новостройки – улица Ломоносова, 39. Застройщик – небезызвестная компания ООО «Якутстройсити».
Вопрос о строительстве пятиэтажного дома на улице Ломоносова, 39 обсуждался 11 апреля на публичных слушаниях в окружной администрации под председательством заместителя мэра города Сергея Игнатенко.
В повестку слушаний было включено более десяти вопросов, большинство из которых было связано с изменением границ ИЖС, отклонением от предельных параметров. Ну а еще два были посвящены стройкам ООО «Якутстройсити»: одна из них – будущая пятиэтажка на Ломоносова, 39, вторая – скандально известная стройка многоэтажного дома на Петра Алексеева, 2. К слову говоря, все пришедшие на слушания собрались именно для обсуждения этих двух строек. В последний момент, правда, «неожиданно» выяснилось, что рассмотрение вопроса по Петра Алексеева, 2 перенесли на 14 апреля.
Скандально известная «Якутстройсити»
Вначале несколько слов о фирме «Якутстройсити». Напомним, что компания «прославилась» после того, как стало известно о ее намерении построить 14-этажный дом от магазина №4 до Дома охотника. Это стало поводом для обращения инициативной группы жителей столицы в прокуратуру и городскую администрацию. Активисты усомнились, что разрешение на реализацию проекта выдано законно.
Жильцы расположенного рядом дома 2/5 по Петра Алексеева выразили недовольство тем, что новостройка перекроет им солнечный свет и лишит внутреннего дворика.
Активисты направили заявление в прокуратуру с просьбой приостановить строительство и осуществить проверку законности выданного разрешения.
Чего хочет застройщик?
«Проект межевания учтен под административное здание, а в проекте планировки учтен под центр универсального дизайна. Заявитель хочет перевести земельный участок под использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Комиссия решила выслушать заявителя», - пояснила перед началом слушаний секретарь Оксана Евтюшина.
Чего же хочет заявитель?
В проект планировки в прошлом году были внесены изменения. По норме процент застройки - 40%, застройщик запросил 75%. Таким образом, заявитель хочет изменить не только вид разрешенного использования под малоэтажное многоквартирное строительство, но и площадь застройки в сторону увеличения. Кажется, это называется «аппетит приходит во время еды».
Первым выступил Михаил Сысолятин, который назвал себя неравнодушным горожанином.
- Я ознакомился с материалами, размещенными в открытом доступе, - сказал Михаил. - У меня возникают вопросы. Вы предполагаете отдать под жилой дом участок площадью 736 квадратных метров, из них под застройку попадает всего 294 квадратных метра. Сколько этажей вы намерены построить?
Ответ держал представитель застройщика, проектант Олег Романов:
- Предполагается пятиэтажное здание. Первый этаж – центр универсального дизайна, реабилитационный центр для инвалидов. И еще четыре этажа – двадцать квартир.
- Вы нарушаете правила землепользования и застройки, утвержденных нормативно-правовым актом Якутской городской думы от 25 мая 2013 года №169 нпа, которыми уточнены предельные размеры, - продолжал Сысолятин. - В соответствии с этими правилами на такой площади можно построить не более чем двухэтажное здание (выделено редакцией). Вы хотите достроить еще три этажа? Это нарушение однозначно. Далее. Там рядом размещена детская площадка, где вы планируете парковочные места? Выездной дороги также нет.
- В проекте все есть, - не сдавался представитель застройщика. - Могу вам показать. Количество парковочных мест предусмотрено исходя из количества квартир.
(Как удалось выяснить чуть позже, проектом предусмотрено десять парковочных мест. Это на 20 запланированных квартир плюс центр реабилитации для инвалидов – прим.ред).
Площадь застройки - 540 квадратных метров, поэтому, мол, мы уходим на отклонение от предельных параметров, объяснил Романов.
Присутствовавшие на слушаниях женщины возмущались тем, что рядом с участком расположена детская площадка, построенная фондом Натальи Водяновой. Но на сегодня там нет туалета. «Куда ходят дети? Там же, рядышком. Кроме того, там нет выездной дороги, нет парковки».
Главное, что на первом этаже будет центр универсального дизайна для инвалидов, твердил проектант, презентация, мол, уже прошла в Фонде «Харысхал» - таким был контраргумент застройщика.
- Вы это (центр для инвалидов) делаете «для прикрытия», - выкрикнула одна из женщин.
Журналист Виталий Обедин напомнил, что «Альберт Семенов (депутат Гордумы) тоже в свое время построил общественно-деловой центр для инвалидов (в Сайсарах), а потом попросил их оттуда».
Как только речь зашла об инвалидах, представители застройщика заметно активизировались. «Да, меня очень беспокоит, что в нашей республике много людей с ограниченными возможностями», - выступила одна из присутствовавших дам.
Действительно, как же это мы все забыли об инвалидах, спохватились остальные.
Ну а еще одним аргументом стало ни много ни мало «элитное жилье в центре Якутска, в котором хочет жить каждый житель города».
Между тем имеется решение Якутской городской Думы от 07.09.2016 г. №-РЯГД-27-8 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск», утвержденные нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года № 169-НПА». Согласно этому документу территория, расположенная по адресу: г. Якутск, ул. Ломоносова, д. 39 входит в категорию зон – ОД-1АМ.
Зона «ОД-1АМ» – зона многофункциональной общественно-деловой малоэтажной застройки на территории центральной части города Якутска с включением объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования данной зоны.
Основные виды разрешенного использования:
Социальное обслуживание(3.2);
Бытовое обслуживание (3.3);
Амбулаторно-поликлинические учреждения (3.4.1);
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);
Культурное развитие (3.6);
Религиозное использование (3.7);
Общественное управление (3.8);
Обеспечение научной деятельности(3.9);
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);
Ветеринарное обслуживание (3.10.1);
Деловое управление (4.1);
Торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);
Рынки (4.3);
Магазины (4.4);
Банковская и страховая деятельность (4.5);
Общественное питание (4.6);
Гостиничное обслуживание (4.7);
Развлечения (4.8);
Обслуживание автотранспорта (4.9);
Выставочно-ярмарочная деятельность(4.10);
Спорт (5.1);
Связь (6.8);
Автомобильный транспорт (7.2);
Обеспечение обороны и безопасности (8.0);
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательный вид разрешенного использования:
Коммунальное обслуживание (3.1).
Условно-разрешенный вид использования:
Малоэтажная жилая застройка (2.5).
Далее. Смотрим (в таблице) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
малоэтажная жилая застройка (до 5 этажей);
- минимальный отступ от красной линии улиц (м) – 5,0 м. – отсутствует - – не соответствует;
- максимальный процент застройки – 40 % от общей площади участка - следовательно на запрашиваемый земельный участок площадью 736,4-40%= получается - 294,5кв.м. – не соответствует;
- минимальное количество открытых парковочных мест - 40% от общего количества квартир – следовательно 20кв-40%= получается 8 машино/мест. (площадью 120кв.м.) – не соответствует;
- максимальная этажность надземной части зданий – 5 этажей на земельном участке разрешенной площадью 294,5 кв.м – можно построить 2-этажное здание – не соответствует;
- минимальная глубина дворовой части (м) – 12,5 – ширина данного земельного участка не более 20,0м – не соответствует.
Комментарии, как говорится, излишни.
Но вернемся к нашему собранию. Когда дошло до голосования, вначале предложили поднять руки тем, кто против того, чтобы на Ломоносова 39 появился пятиэтажный жилой дом. «Против реабилитационного центра», - добавила секретарь слушаний. Надавила, так сказать, на совесть. В итоге «противников инвалидов» набралось 13 человек.
За строительство пятиэтажного дома высказалось 17 горожан.
По словам Игнатенко, комиссии будет рекомендовано положительное решение этого вопроса.
Точечная застройка в Якутске продолжается.
Комментарии