По данным ГК Puzzle Realty, в 2023 году объем продаж элитной загородной недвижимости под Санкт-Петербургом увеличился на 16% по сравнению с 2022 годом.
60% сделок в сегменте Бизнес+ и выше составили продажи земельных участков (стоимостью от 8 млн рублей), остальные 40% пришлись на готовые домовладения (от 20 млн рублей).
Рост цен за год в зависимости от ликвидности объекта оказался в пределах 20-40% на земельные участки и 10-25% на домовладения.
В Puzzle Realty выделяют следующие факторы, определившие рост сегмента элитной загородной недвижимости под Петербургом в прошедшем году:
Ослабление курса рубля, которое стимулировало клиентов с валютными накоплениями к покупке загородной недвижимости;
Ограниченный выбор для инвестирования в зарубежную недвижимость;
Расширение льготных ипотечных программ на строительство домовладений, развитие девелоперами программ трейд-ин и беспроцентной рассрочки;
Отложенный спрос, сформированный в 2022 году.
В 2024 году, по прогнозу Puzzle Realty, на загородный рынок начнут выходить форматы, уже опробованные в городской недвижимости, - траншевая ипотека, эскроу-счета, проектное финансирование. Получат развитие мультиформатные проекты, когда коттеджные поселки с единой инфраструктурой разделены на функциональные территории под аренду и продажу.
Самыми популярными локациями для постоянного проживания у покупателей элитной недвижимости под Петербургом в 2023 году являлись Курортный район, Выборгский район (территория около поселка Ленинское), Всеволожский район вблизи Энколово, Кузьмолово и Токсово. Для сезонного проживания покупатели выбирали Выборгский и Приозерский районы.
Комментарии