В Якутске с фирмы «Автостоп» пытались взыскать несуществующие долги. Материал одного такого дела "Автостопа", весьма любопытного, попало в распоряжение нашей редакции.
Предметом спора в суде стал договор аренды нежилого помещения в Якутске и земельного участка под ним, а также дополнительное соглашение к нему с арендной платой почти 600 тысяч рублей в месяц.
Участники судебного разбирательства - единственный участник ООО «Автостоп» Олег Рыжков, выступивший истцом по делу, и некая Залым-Хан Халилова - ответчик. Интересы ответчика представляла юрист Алена Албу, уже известная нашему читателю и сыгравшая в этом деле, пожалуй, одну из ключевых ролей.
Но обо всем по порядку.
Как следует из документов, 19 мая 2020 года между Залим-Хан Халиловой, выступившей арендодателем, и ООО «Автостоп» был заключен договор аренды №1, по которому арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 854 кв.м, расположенное по адресу: город Якутск, Окружное шоссе, 4 км. Согласно договору помещение используется для организации пункта технического осмотра и организации автомастерской по ремонту автомобилей.
Согласно документу, ежемесячная арендная плата за помещение установлена в размере 30 000 руб. В размер арендной платы включены коммунальные услуги: отопление, водоснабжение и уборка помещения, в том числе санузлов, коридоров и комнаты приема пищи.
В этот же день, 19 мая 2020 г, в указанный договор аренды дополнительным соглашением были внесены изменения, согласно которым ООО «Автостоп» принял в аренду еще и земельный участок площадью 1710 +/- кв.м (кадастровый номер 14:36:102051:248), расположенный по тому же адресу, что нежилое помещение: Якутск, Окружное шоссе, 4 км.
Этим же допсоглашением меняется ежемесячная арендная плата за нежилое помещение - теперь она составляет 427 000 руб. в месяц; за земельный участок - 171 000 руб. в месяц. Таким образом, арендная плата вырастает с 30 000 руб. до 598 000 руб. в месяц - то есть почти в 20 раз.
Единственным участником ООО «Автостоп» является Олег Рыжков. О сделке на внушительную сумму, заключенной от имени «Автостопа», он узнает случайно, когда в Якутском городском суде начинает рассматриваться другое дело - о взыскании долга по аренде на сумму без малого 3 млн рублей. Причем на долг "Автостопа" претендует ... Алена Албу, которой этот долг щедро уступает Залым-Хан Халилова.
В иске от имени Албу указано, что со дня заключения договора аренды «Автостоп» ни разу не вносил платежи, и за пять месяцев, с 19 мая 2020г по 19 октября 2020г, долг "Автостопа" за аренду помещения и земельного участка составил 2 990 000 руб. В октябре 2020 г Халилова переуступила задолженность Алене Албу по договору уступки права требования, и та обратилась с иском о взыскании в суд.
Узнав о "долге", единственный участник ООО «Автостоп» Олег Рыжков обратился в Арбитражный суд о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным.
Определением Арбитражного суда Якутии от 2 сентября 2021 года дополнительное соглашение об аренде здания и земельного участку на сумму 598000 руб. было признано недействительным. Этим же судебным актом с Халиловой в пользу Рыжкова взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 10 ноября 2021 года постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Якутии оставлено без изменения.
Откуда взялась цена аренды в 598 000 рублей? Чтобы ответить на этот вопрос, Арбитражный суд назначил судебную экспертизу, которую провело ООО «Профессионал».
Эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость месячной аренды здания, с учетом коммунальных услуг и уборки, составляет 268 823 руб., рыночная стоимость месячной аренды земельного участка - 41 295 руб. Общая сумма аренды здания и земельного участка – 310 118 руб. Таким образом, экспертиза установила, что дополнительным соглашением была установлена цена аренды, значительно превышающая рыночную стоимость.
Далее.
Договор аренды от имени ООО «Автостоп» заключила Эльмира Катаганова, директор общества. И тут интересное. Оказалось, что Катаганова приходится Халиловой племянницей, то есть сделка на весьма внушительную сумму была заключена между близкими родственницами.
Дальше еще интереснее. Несмотря на серьезность сделки (а речь идет о сумме аренды 598 000 руб в месяц), ни один из подписантов - ни Катаганова, ни ее тетя Залим-Хан Халилова - не смогли представить в суде оригинал допсоглашения, был представлен лишь его дубликат, датированный мартом 2021 года.
В описательной части судебного акта указано, что сделка по аренде на сумму 598000 руб. была совершена «с заинтересованностью» и требовала согласия участника общества - в нашем случае Олега Рыжкова. Этого, как следует из материалов дела, сделано не было. Сумма арендной платы была сильно завышена, и это сделано «в отсутствие разумных экономических причин, о чем не могли не знать стороны спорной сделки».
Вне судебного разбирательства была проведена почерковедческая экспертиза дубликата дополнительного соглашения, которая показала, что подпись в документе сделана не Катагановой, а третьим лицом, расписавшимся за Катаганову. Впрочем, это не удивительно, учитывая неоднозначное прошлое Алены Албу с судимостью за мошенничество и подделку документов.
Таким образом, копия была подделана, а «миллионные долги за аренду» - видимо, один из "четырехсот сравнительно честных способов отъема денег", о котором хорошо знал известный персонаж Ильфа и Петрова Остап Бендер.
Продолжение следует.
Специально для SM24 Анна СЕМЕНОВА
Комментарии